I presenti Termini di Servizio (di seguito "Termini") disciplinano l'accesso e l'utilizzo della piattaforma valmio.it gestita da VALMIO S.R.L., Via G. Oddo 33, 17031 Albenga (SV), P.IVA 09012367543 (di seguito "VALMIO"). Accedendo o utilizzando la Piattaforma, l'utente accetta integralmente i presenti Termini.
1. Descrizione del Servizio
VALMIO è una piattaforma immobiliare digitale che offre i seguenti servizi:
- Valutazione immobiliare gratuita basata su dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate
- Pubblicazione di annunci immobiliari tra privati e agenzie
- Sistema di aste immobiliari private con offerte in tempo reale
- Visualizzazione aste giudiziarie tramite integrazione con il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP)
- Directory agenzie immobiliari con profili verificati
- Gestione strutture ricettive B&B, affittacamere, agriturismi e appartamenti vacanze
2. Registrazione e Account
Per accedere a determinate funzionalità è necessario registrarsi fornendo dati veritieri, accurati e aggiornati. L'utente è responsabile della riservatezza delle proprie credenziali e di tutte le attività svolte tramite il proprio account. VALMIO si riserva il diritto di sospendere o eliminare account che violino i presenti Termini.
Sono previsti tre profili utente:
- Utente privato: può pubblicare annunci e partecipare alle aste
- Agenzia immobiliare: profilo verificato con funzionalità avanzate (badge, statistiche, gestione aste clienti). Richiede P.IVA valida e codice ATECO attinente all'attività immobiliare
- Host B&B: può gestire strutture ricettive nella sezione dedicata
3. Annunci Immobiliari
L'utente che pubblica un annuncio dichiara di essere il proprietario dell'immobile o di avere titolo a disporne. VALMIO non effettua verifiche sulla proprietà degli immobili pubblicati ed è esclusa da qualsiasi responsabilità in merito all'autenticità degli annunci.
È vietata la pubblicazione di:
- Immobili di cui non si ha disponibilità o titolo
- Contenuti falsi, fuorvianti o fraudolenti
- Annunci duplicati dello stesso immobile
- Immobili con difformità urbanistiche o abusive non dichiarate
VALMIO si riserva di rimuovere annunci non conformi senza preavviso.
4. Sistema di Aste
Le aste private su VALMIO sono create e gestite dagli utenti. VALMIO agisce esclusivamente come piattaforma tecnologica intermediaria e non è parte del contratto tra venditore e acquirente.
- Le offerte presentate sono vincolanti per il periodo di validità dell'asta
- Il venditore può accettare l'offerta più alta prima della scadenza naturale
- La partecipazione alle aste richiede la verifica del metodo di pagamento
- VALMIO non garantisce il perfezionamento della compravendita successivamente all'aggiudicazione
Le aste giudiziarie mostrate sono estratte dal PVP ufficiale a titolo informativo; per partecipare è necessario seguire le procedure indicate dal tribunale competente.
5. Servizi a Pagamento
Alcune funzionalità sono a pagamento:
- Annunci in Evidenza: maggiore visibilità nella lista degli annunci
- Profilo Agenzia Verificato: badge di verifica e funzionalità avanzate
I pagamenti sono processati tramite provider sicuri di terze parti. VALMIO non memorizza dati delle carte di credito. Le tariffe sono indicate nella Piattaforma e possono essere aggiornate previo avviso agli utenti.
6. Strutture Ricettive B&B
Gli host che pubblicano strutture ricettive dichiarano di essere in regola con le normative vigenti (autorizzazioni comunali, codice identificativo regionale CIR, adempimenti fiscali). VALMIO non verifica il rispetto delle norme di settore e declina ogni responsabilità in merito.
7. Proprietà Intellettuale
Tutti i contenuti della Piattaforma (logo, marchio VALMIO, software, design, testi) sono di proprietà esclusiva di VALMIO S.R.L. e protetti dalle leggi sul diritto d'autore. L'utente che carica fotografie e contenuti sul sito concede a VALMIO una licenza non esclusiva, gratuita, per la loro visualizzazione e promozione nell'ambito dei servizi offerti.
8. Limitazione di Responsabilità
VALMIO fornisce le valutazioni immobiliari a titolo puramente indicativo sulla base di dati OMI pubblici. Non costituiscono perizia né stima professionale e non possono essere usate come base per atti notarili, perizie bancarie o controversie legali.
VALMIO non risponde di danni diretti o indiretti derivanti da: utilizzo della Piattaforma, contenuti pubblicati dagli utenti, malfunzionamenti tecnici, accessi non autorizzati all'account dell'utente.
9. Sospensione e Risoluzione
VALMIO può sospendere o chiudere l'account di un utente in caso di violazione dei presenti Termini, frode, comportamento lesivo per altri utenti o per la Piattaforma, previo avviso salvo casi di urgenza.
L'utente può cancellare il proprio account in qualsiasi momento dalla sezione impostazioni o scrivendo a infocasa@valmio.it.
10. Legge Applicabile e Foro Competente
I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana. Per le controversie con utenti consumatori si applicano le disposizioni del Codice del Consumo (D.Lgs. 206/2005). Il foro competente è quello di Savona, salvo diversa disposizione inderogabile di legge a tutela del consumatore.
Per tentare una risoluzione alternativa delle controversie è possibile utilizzare la piattaforma ODR della Commissione Europea: ec.europa.eu/consumers/odr.
11. Modifiche ai Termini
VALMIO si riserva di modificare i presenti Termini. Le modifiche saranno comunicate con almeno 15 giorni di preavviso tramite e-mail o avviso in Piattaforma. Il proseguimento dell'utilizzo dopo la notifica costituisce accettazione delle modifiche.
12. Contatti
Per qualsiasi informazione o reclamo: infocasa@valmio.it
VALMIO S.R.L. — Via G. Oddo 33, 17031 Albenga (SV)
